Appartement en duplex T3

Duplex Attique avec Terrasse – Menthon-Saint-Bernard

À seulement 3 minutes à pied du lac et proche des commerces, découvrez ce superbe appartement en duplex de 89,13 m² Carrez (109 m² utiles), situé au 2e et dernier étage d’une copropriété intimiste et bien entretenue.

✨ Points forts :
Entièrement rénové avec des prestations de qualité
Belle terrasse avec aperçu lac
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et terrasse
2 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 2 WC
Possibilité d’acquérir un ou deux garages en sus

⚙️ Prestations techniques :
Parquet bois massif, cuisine & salles de bains neuves
Plans de travail en teckton
Toilettes suspendues
Parking de copropriété

💰 Charges faibles : env. 250 €/trimestre
💼 Rendement locatif saisonnier intéressant

📊 Informations financières :
Prix : 720 000 €
Honoraires TTC : 24 500 € (3,52 %, à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 695 500 €

🔎 DPE (23/05/2025) :
Consommation : 223 kWh/m²/an
Estimation dépenses annuelles : entre 1 610 € et 2 220 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Contact visites :
Clara Lescuyer – 06 52 94 62 89
Agence RIVAGE Immobilier
310 Rue Saint-Bernard – 74290 Menthon-Saint-Bernard