Duplex T3 avec terrasse, vue château

Duplex T3 avec terrasse au calme, proche du centre de Menthon-Saint-Bernard 🏡.
Situé au 1er étage d’une petite copropriété, ce bel appartement de 50,08 m² Carrez (70,92 m² au sol) propose au niveau principal une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur terrasse.
À l’étage : 2 chambres, 1 salle d’eau avec douche et WC séparés.
Belle vue sur le château 🏰 depuis une chambre, environnement paisible et pratique pour profiter du village et du lac.
Parking de copropriété et garage fermé en sus.

Type : appartement T3 en duplex, 1er étage
Superficie loi Carrez : 50,08 m²
Surface au sol : 70,92 m²

Agencement :

Niveau principal : entrée, cuisine ouverte sur séjour, accès terrasse, cagibi

Étage : 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 WC séparé

Copropriété : oui (parking commun)
Année de construction : 1989

Performances énergétiques (DPE) :

Énergie : E – 299 kWh/m²/an

Climat : B – 9 kg CO₂/m²/an

Valable jusqu’au 16/03/2035 – Estimation coûts : 1 139–1 541 €

Prix : 520 000 € honoraires inclus (5 % TTC, à la charge du vendeur).
Garage fermé : en sus (prix sur demande).

Atouts : emplacement recherché au cœur de Menthon-Saint-Bernard, duplex lumineux, terrasse, vue château, petite résidence au calme.
Dossier complet (plans, diagnostics, infos copropriété) disponible sur demande.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Contact visites :
Clara Lescuyer – 06 52 94 62 89
Agence RIVAGE Immobilier
310 Rue Saint-Bernard – 74290 Menthon-Saint-Bernard