Appartement T3 + mezzanine – Menthon-Saint-Bernard – Cœur du village

À vendre – Menthon-Saint-Bernard

Appartement T3 + mezzanine – Dernier étage – Vue montagnes
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, ce bel appartement traversant de 73,05 m² Loi Carrez (environ 100 m² au sol avec mezzanine) vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sur les montagnes, et son emplacement privilégié au cœur du charmant village de Menthon-Saint-Bernard.

🔹 Description intérieure :
1 entrée
1 cuisine équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie (salon / salle à manger)
2 chambres avec accès au balcon
1 salle de bains
1 mezzanine d’environ 30 m² au sol, idéale en bureau, espace nuit ou coin détente
1 grenier (rangement)
1 cave
🔹 À l’extérieur :
1 terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes
1 garage double (en sus du prix)
✅ Les atouts :
Appartement traversant et lumineux
Dernier étage sans voisins au-dessus
Double vitrage et porte blindée neuve (installés fin 2023)
Fort potentiel : résidence principale ou secondaire
Chauffage au sol collectif + convecteurs électriques individuels
Exposition Nord-Sud
Pas d’ascenseur
DPE en cours
📍 Emplacement privilégié :
À deux pas des commerces, écoles, du lac, du port, parking public, médecin, plage et tennis. Un cadre de vie exceptionnel dans l’un des villages les plus recherchés de la rive Est du lac d’Annecy.

💰 Prix de vente : 590 000 € FAI
(Honoraires agence 4 % TTC inclus, à la charge de l’acquéreur)
Garage double en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Contact visites :
Clara Lescuyer – 06 52 94 62 89
Agence RIVAGE Immobilier
310 Rue Saint-Bernard – 74290 Menthon-Saint-Bernard